Acheter une maison ou un appartement permet de devenir propriétaire, d’être maître de son logement, mais aussi d’investir dans l’immobilier.
En mettant l’habitation en location, de gros apports peuvent arriver tous les mois.
Découvrez 5 conseils pour bien emprunter et obtenir son crédit immobilier.
Soigner ses comptes
Votre objectif est de convaincre une banque à vous prêter une somme d’argent. Vous pouvez ainsi investir dans l’immobilier à condition de rembourser le prêt chaque mois. Ce sont les mensualités.
Cependant, la banque ne peut pas vous accorder un crédit si vous n’êtes pas en capacité de le rembourser à long terme. Votre simple parole n’a pas de valeur aux yeux de la banque : elle veut du concret. Elle va regarder vos comptes et vos habitudes de consommation. Par exemple, si vous faites régulièrement des paris en ligne, la banque risque de penser que vous n’êtes pas responsable ni fiable.
La banque va également s’informer sur vos revenus. Idéalement, vous devez vous trouver dans une situation professionnelle stable et avoir un revenu régulier et important.
Enfin, vous ne devez pas être à découvert.
Finalement, en ayant un bon revenu, un compte bancaire sain et peu de dépenses, vous obtiendrez plus facilement un crédit immobilier. Avoir déjà d’autres prêts en cours n’est pas un véritable problème : nous verrons plus bas dans cet article comment avoir un crédit immobilier tout en ayant déjà emprunté.
Se faire aider par un courtier
Un courtier est un professionnel qui assure l’intermédiaire entre la banque et l’investisseur. Le courtier connaît les banquiers de la région et sait orienter son client vers le meilleur établissement, selon le profil du client et ses besoins.
Finalement, grâce au courtier, l’investisseur a une chance de se voir accorder un prêt plus intéressant que ce qu’il souhaite, lui permettant :
- d’avoir des mensualités moins élevées,
- d’acheter un bien immobilier de meilleure qualité
- ou d’utiliser l’argent prêté pour des travaux.
En savoir plus sur le site https://imaginetoncredit.fr/.
Avoir un apport personnel
Les banques aiment voir que l’investisseur est, pour le coup, investi dans son projet et qu’il est prêt à mettre sa pierre à l’édifice.
Ne comptez pas que sur l’établissement financier pour obtenir un prêt. Il est conseillé d’avoir un apport personnel représentant 10% de l’opération.
Cette somme permettra de financer les frais de notaire et les éventuels frais d’agence immobilière. Pour cela, allez piocher dans votre Plan d’épargne Logement.
Par ailleurs, avoir un prêt sans apport est possible chez certaines banques. Et justement, le courtier peut vous aider à trouver l’établissement qui vous conviendra et à négocier pour vous auprès des banquiers.
Faire un regroupement de crédit
Le regroupement de crédit est une opération financière très avantageuse pour un investisseur. Vous avez plusieurs crédits en cours ? Rassemblez-les en un seul crédit pour réduire le coût de vos mensualités.
En contrepartie, la durée de remboursement est allongée, mais cela vous permet d’avoir un meilleur pouvoir d’achat, donc d’équilibrer ses comptes afin de séduire plus facilement les banquiers.
Attention, le regroupement de crédit n’est pas totalement gratuit : il y a plusieurs frais à prévoir. Si cette opération est avantageuse, elle ne peut pas être faite en toute circonstance.
Faire un rachat de crédit
Cette opération consiste à faire racheter son crédit en cours par une autre banque, dont l’offre est plus avantageuse. Les conséquences et les bienfaits sont les mêmes que pour le rachat de crédit.
Attention cependant : pourquoi une autre banque aurait-elle intérêt à racheter vos crédits ? Si cela vous arrange, ce n’est pas le cas pour l’établissement.
Vous devez donc avoir un dossier solide pour avoir la confiance d’une nouvelle banque. Dans cette situation, un courtier est d’une grande aide.
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